Realtor.com® September Housing Report: Tumataas ang Presyo ng Bahay habang Patuloy ang Kakulangan sa Imbentaryo

79 1 Realtor.com® September Housing Report: Home Prices Rise As Inventory Crunch Continues

Sa Setyembre, ang aktibong imbentaryo ay bumaba sa isang taunang batayan para sa ikatlong buwan sa magkakasunod, sa kabila ng pagtaas mula sa hindi pangkaraniwang pagtaas ng mga bagong listing noong Agosto

Habang ang mga presyo ng bahay ay tumaas sa isang taunang batayan, ang isang nakakagulat na pagtaas sa mga bahay na may binawasang presyo mula Agosto hanggang Setyembre ay sumasalamin sa trend noong nakaraang taon at nag-aalok ng ilang ginhawa sa gitna ng patuloy na mga alalahanin sa abot-kayang pabahay

SANTA CLARA, Calif., Okt. 5, 2023 — Sa pangalawang buwan sa magkakasunod, ang mga presyo ng bahay ay tumaas sa isang taunang batayan noong Setyembre (+0.4%) habang nananatiling nakakapit ang kakulangan sa imbentaryo, na may bilang ng mga bahay sa merkado na bumaba taun-taon para sa ikatlong magkakasunod na buwan (-4.0%), ayon sa Realtor.com® Setyembre Buwanang Ulat sa Mga Trend sa Pabahay na inilabas ngayong araw. Ang aktibong imbentaryo ay nanatiling 45.1% na mas mababa kaysa sa pre-pandemic (2017-2019) na antas, bagaman ang bilang ng mga bahay para ibenta ay tumaas buwan-buwan (4.9%) noong Setyembre, salungat sa mga karaniwang seasonal na trend ngunit maaaring i-attribute sa hindi pangkaraniwang pagtaas ng mga bagong listing noong Agosto.

Sa buwang ito, ang mga bagong listing ay muling nakapag-align sa mga karaniwang pagbaba sa pagitan ng Agosto at Setyembre. Gayunpaman, sa kabila ng patuloy na mga hamon sa imbentaryo na pumapalakas sa mga presyo, ang isang hindi pangkaraniwang buwanang pagtaas sa mga pagbawas sa presyo ay nagmumungkahi ng mga potensyal na pag-aayos sa merkado. Habang mas malaking bahagi ng mga bahay ang nakakita ng mga pagbawas sa presyo sa nakalipas na buwan kaysa sa inaasahan para sa panahong ito ng taon, ang porsyento ng mga bahay na may mga pagbawas sa presyo ay bumaba taun-taon, mula 20.2% noong Setyembre ng nakaraang taon hanggang 17.8% ngayong taon, at nananatiling mas mababa sa mga karaniwang antas na nakita mula 2017 hanggang 2019. Ito ay nagmumungkahi na ang mga inaasahan ng mamimili at nagbebenta ay hindi lubhang magkasalungat, hindi bababa para ngayon.

“Ang pagtaas sa mga bahay na may binawasang mga presyo ay isang maliit na ginhawa para sa mga mamimili bukod pa sa mga karaniwang salik ng panahon na nakapag-aalign upang gawin ang unang linggo ng Oktubre bilang pinakamahusay na linggo upang bumili,” sabi ni Danielle Hale, Punong Ekonomista para sa Realtor.com®. “Ang bilang ng mga bahay para sa pagbebenta ay malamang na manatiling mababa habang ang mas mataas na mga rate ng mortgage ay nag-iiwan sa maraming may-ari ng bahay na nararamdaman na ‘nakakandado’ sa kanilang kasalukuyang mga rate. Ang data ay nagpapakita na ang mababang imbentaryo ay itinutulak ang maraming mga mamimili ng bahay patungo sa mga bagong bahay, ngunit ang paglago sa bagong konstruksyon ay hindi sapat upang makitid nang sapat ang agwat sa imbentaryo.”

Ano ang ibig sabihin nito para sa mga mamimili ng bahay, nagbebenta, at ang pabahay na merkado
Habang ang hindi inaasahang pagtaas sa mga bagong listing ng bahay mula Hulyo hanggang Agosto ay humantong sa mas mataas na imbentaryo ng Setyembre kaysa sa karaniwang nakikita sa panahong ito ng taon, mabilis na nabebenta ang mga bahay, na pananatilihing limitado ang pangkalahatang imbentaryo. Ang kakulangan na ito ay isang pangunahing salik sa pagpapanatili ng mataas na presyo ng listing.

Sa kabila ng mas malaking bahagi ng mga bahay na may mga pagbawas sa presyo, ang mga balakid sa abot-kayang pabahay ay patuloy: ang mas mataas na mga rate ng mortgage ay nagpalaki ng buwanang gastos sa pagpopondo ng 80% ng tipikal na bahay ng humigit-kumulang $256 (+12.4%) kumpara sa isang taon na ang nakalilipas, na malayo sa paglago ng sahod (+4.3%) at implasyon (+3.7%).

“Mabilis pa ring gumagalaw ang mga bahay sa merkado, na nagpapahiwatig na maraming mga mamimili ang tinatanggap ang mga mataas na presyo at mga rate ng mortgage ngayon at binabago ang kanilang mga inaasahan,” sabi ni Realtor.com®‘s Tagapamahalang Patnugot Clare Trapasso. “Iyon ay maaaring nangangahulugan ng ilang mga bagay: pagsuko sa mas kaunting espasyo o paglipat na mas malayo mula sa malalaking lungsod o sa isang ibang rehiyon.”

Upang matulungan na matukoy ang kanilang pinakamahusay na susunod na hakbang, maaaring gamitin ng mga potensyal na mamimili ng bahay ang mga tool na Realtor.com® RealCost, kabilang ang Kalkulator ng Abot-kayang Pabahay o ang Kalkulator ng Renta vs. Bili.

Setyembre 2023 Mga Sukat ng Pabahay – Pambansa

Sukat

Pagbabago kumpara sa Set 2022

Pagbabago kumpara sa Set 2019

Gitnang presyo ng listing

+0.4% (sa $430,000)

+37.5%

Mga aktibong listing

-4.0%

-42.7%

Mga bagong listing

-9.1%

-21.0%

Gitnang araw sa merkado

+1 araw (sa 48 araw)