– Natapos ang Tatlong mga Pagbili ng Pang-industriyang Ari-arian sa Loob ng mga Pangunahing Pook na Puno sa Timog California –– Ang mga Pamumuhunan para sa Taong ito ay umabot sa $1.2 Bilyon –
LOS ANGELES, Setyembre 6, 2023 — Ang Rexford Industrial Realty, Inc. (ang “Kompanya” o “Rexford Industrial”) (NYSE: REXR), isang real estate investment trust na nakatuon sa paglikha ng halaga sa pamamagitan ng pamumuhunan at pagpapatakbo ng mga ari-aring pang-industriya na matatagpuan sa loob ng puspusang Timog California, ay inihayag ngayon ang tatlong mga pamumuhunan sa ari-aring pang-industriya para sa kabuuang halaga ng pagbili na $46.2 milyon. Ang mga pagbili ay pinondohan gamit ang cash sa kamay.
“Ipinaaalam ng aktibidad sa pamumuhunan ng Rexford Industrial ang natatanging pag-access ng Kompanya sa mga pagkakataon na nasa mabuting lokasyon at walang pamilihan, at ang kakayahan nitong makinabang mula sa dinamikong mga kondisyon sa pamilihan upang itaguyod ang kanais-nais na cash flow at paglago ng net asset value,” pahayag nina Howard Schwimmer at Michael Frankel, Magkasamang Punong Opisyal na Tagapamahala ng Kompanya. “Patuloy na pinapakinabangan ng Kompanya ang kanyang kakayahan sa pagdaragdag ng halaga at natatanging pakinabang sa pagkuha ng mapagkukunan sa loob ng puspusang Timog California, ang pinakamalaking at pinakamataas na pangangailangan sa pamilihan ng industriya sa U.S. at ikaapat na pinakamalaking pamilihan sa buong mundo. Ipinapakita ng mataas na kalidad at nakaaangat na katangian ng aming mga pamumuhunan ngayong taon at sa loob ng aming malapit na pipeline ng higit sa $300 milyon na mga pamumuhunan na nasa ilalim ng kontrata o tinanggap na alok ang aming lubos na mapili na pamamaraan sa paglalaan ng kapital. Ang Kompanya ay nasa magandang kalagayan din na may malaking umiiral na panloob na paglago at balanseng may mababang utang, na naghahanda sa Kompanya upang maghatid ng pangmatagalang paglikha ng halaga para sa mga stockholder.”
Noong Hulyo at Agosto, sa pamamagitan ng mga transaksyon na walang pamilihan, nakuha ng Kompanya:
2500 Thompson Street, Long Beach, matatagpuan sa submerkado ng LA – South Bay para sa $20.3 milyon, o $115 kada square foot o $76 kada square foot ng lupa. Ang site na 6.1 acre ay binubuo ng tatlong gusali na may kabuuang 174,691 square feet na inupahan sa isang tenant na may renta na tinatayang 40% na mas mababa kaysa sa kasalukuyang mga rate sa pamilihan. Nagbibigay ang pamumuhunan ng pasimulang unlevered cash yield na 5.3%. Ayon sa CBRE, ang vacancy rate sa 206 milyong square foot na submerkado ng LA – South Bay ay 1.6% noong pagtatapos ng ikalawang quarter ng 2023.
422 Rosecrans Avenue, Gardena, matatagpuan sa submerkado ng LA – South Bay para sa $2.9 milyon, o $152 kada square foot ng lupa. Ang site na 0.4 acre ay idinaragdag sa isang kasalukuyang pagpapaunlad ng Rexford Industrial na katabi at kinumpleto ang pagsasama-sama ng kabuuang 6.3 acre ng lupa sa napakahiling na submerkado ng South Bay. Ang muling pagpapaunlad ay may kasamang 57,000 square foot na cross-dock na gusali at isang malaking nakatiyak na yard para sa pag-iimbak ng container. Ang kabuuang proyekto ay inaasahang magbibigay ng 5.3% na unlevered cash yield sa kabuuang pamumuhunan.
14650 Hoover Street, Westminster, matatagpuan sa submerkado ng OC – West para sa $23.0 milyon, o $385 kada square foot. Ang 59,679 square foot na Class A, iisang tenant na gusali ay matatagpuan sa 2.9 acre ng lupa at sakop ng isang maikling terminong sale leaseback. Kasabay ng pagbili, maaga nang inupahan ng umiiral na tenant ang ari-arian ng Rexford Industrial na nasa 17311 Nichols Lane na matatagpuan sa submerkado ng OC – West, na muling inilagay bilang isang 114,912 square foot na napakatalino at napakagamit na ari-arian. Ang tinatayang pagsasama ng pamumuhunan upang maabot ang stabilization para sa parehong mga ari-arian sa Hoover Street at Nichols Lane ay $45.0 milyon at inaasahang magbibigay ng kabuuang 7.5% na unlevered na stabilized na cash yield. Individually, ang ari-arian sa Hoover Street ay inaasahang magbibigay ng 5.1% na unlevered na stabilized na cash yield, at ang ari-arian sa Nichols Lane ay inaasahang magbibigay ng 10.3% na unlevered na stabilized na cash yield. Ayon sa CBRE, ang vacancy rate sa 42 milyong square foot na submerkado ng OC – West ay 0.8% noong pagtatapos ng ikalawang quarter ng 2023.
Tungkol sa Rexford Industrial
Lumilikha ng halaga ang Rexford Industrial sa pamamagitan ng pamumuhunan, pagpapatakbo at muling pagpapaunlad ng mga ari-aring pang-industriya sa loob ng puspusang Timog California, ang ikaapat na pinakamalaking pamilihan ng industriya sa buong mundo at patuloy na pinakamataas na pangangailangan, pinakamababang supply na pamilihan sa bansa. Pinapahintulutan ng lubos na naiibang estratehiya ng Kompanya ang mga pagkakataon sa panloob at panlabas na paglago sa pamamagitan ng sariling kakayahan nito sa paglikha ng halaga at pamamahala ng ari-arian. Binubuo ang mataas na kalidad at hindi mababawi na portfolio ng Rexford Industrial ng 371 mga ari-arian na may humigit-kumulang 45.0 milyong rentable square feet na okupado ng matatag at iba’t ibang tenant base. Istrukturado bilang isang real estate investment trust (REIT) na nakalista sa New York Stock Exchange sa ilalim ng ticker na “REXR,” kasapi ang Rexford Industrial ng S&P MidCap 400 Index. Para sa karagdagang impormasyon, mangyaring bisitahin ang www.rexfordindustrial.com.
Mga Pahayag na Tumitingin sa Hinaharap
Maaaring maglaman ang press release na ito ng mga pahayag na tumitingin sa hinaharap sa loob ng kahulugan ng mga pederal na batas sa securities, na batay sa mga kasalukuyang inaasahan, mga forecast at mga palagay na naglalaman ng mga panganib at hindi tiyak na maaaring magresulta sa mga outcome at resulta na malaki ang pagkakaiba sa inaasahan. Tumutukoy ang mga pahayag na tumitingin sa hinaharap sa mga inaasahan, paniniwala, projection, mga plano sa hinaharap at mga estratehiya, inaasahang mga pangyayari o trend at katulad na mga expression tungkol sa mga bagay na hindi pangkasaysayan. Sa ilang mga pagkakataon, maaari mong matukoy ang mga pahayag na tumitingin sa hinaharap sa pamamagitan ng paggamit ng mga pahayag na tumitingin sa hinaharap tulad ng “maaari,” “magiging,” “dapat,” “inaasahan,” “nagsusumikap,” “nagpaplano,” “hinihikayat,” “naniniwala,” “hinihulaan,” “hinihintay,” “tinatantiya,” “nagsasaad” o mga pagpapahiwatig ng mga pangyayari o trend sa hinaharap at hindi tumutukoy lamang sa mga bagay na pangkasaysayan. Habang ipinapahayag ng mga pahayag na tumitingin sa hinaharap ang mabuting pananampalataya, mga palagay at mga inaasahan ng Kompanya, hindi sila mga garantiya ng magandang performance sa hinaharap. Para sa karagdagang pagtalakay ng mga factor na maaaring magresulta sa magkaibang mga resulta sa hinaharap ng Kompanya kaysa sa anumang mga pahayag na tumitingin sa hinaharap, tingnan ang mga ulat at iba pang mga filing ng Kompanya sa U.S. Securities and Exchange Commission, kabilang ang Annual Report sa Form 10-K ng Kompanya para sa taong nagtatapos sa Disyembre 31, 2022. Tinatanggihan ng Kompanya ang anumang obligasyon na i-update nang publiko o i-revise ang anumang pahayag na tumitingin sa hinaharap upang isaalang-alang ang mga pagbabago sa mga batayang palagay o mga factor, ng bagong impormasyon, data o pamamaraan, mga pangyayari sa hinaharap o iba pang mga pagbabago.
Makipag-ugnayan:
investorrelations@rexfordindustrial.com
PINAGMULAN Rexford Industrial Realty, Inc.
