NAGBABALIK ANG PAGPAPAHIRAM NG BAHAY-BAHAY SA BUONG ESTADOS UNIDOS SA IKALAWANG QUARTER NG 2023

19 11 HOME-MORTGAGE LENDING REVIVES ACROSS U.S. IN THE SECOND QUARTER OF 2023

Ang mga Pautang sa Tahanan ay Tumaas ng 21 Porsyento Matapos ang Walong Magkakasunod na Pagbaba ng Quarterly;
Ang Pagbili ng Pautang ay Namumuno sa Daan, Biglang Tumataas ng 29 Porsyento;
Ang mga Gawain sa Refinance at Home-Equity ay Tumataas din

IRVINE, Calif., Aug. 31, 2023 — Ang ATTOM, isang nangungunang tagapag-ingat ng lupa, ari-arian, at real estate data, ay inilabas ngayon ang ikalawang quarterly na ulat ng 2023 U.S. Residential Property Mortgage Origination Report, na nagpapakita na ang kabuuang bilang ng mga mortgage na nakaseguro sa residential na pag-aari (1 hanggang 4 na yunit) sa Estados Unidos ay tumaas sa 1.56 milyon sa ikalawang quarter ng 2023. Bagaman nanatiling bumaba ng 38 porsyento mula noong nakaraang taon, ito ay tumaas ng 21 porsyento mula sa unang quarter ng 2023 – ang unang pagtaas sa loob ng dalawang taon.


Powering Innovation with Property Data (PRNewsfoto/ATTOM)

Ang pagbaligtad ay nagresulta mula sa mga quarterly na pagtaas na 13 porsyento hanggang 29 porsyento sa pagbili, refinance at home-equity lending. Ang kabuuang aktibidad ay tumaas matapos ang walong magkakasunod na pagbaba na nagbawas ng pautang ng dalawang-katlo. Ang pagtaas ay hinikayat, kahit bahagya, ng pagsisimula muli sa 11-taong housing market boom ng bansa, na tumigil mula sa kalagitnaan ng nakaraang taon hanggang sa simula ng 2023.

Sa kabuuan, ang pautang ay nanatiling bumaba nang malaki sa ikalawang quarter kumpara sa mga mataas na naitala noong 2021 bago ang rock-bottom na mga rate ng mortgage ay nadoble at ang inflation ay biglang tumaas, na naghudyos ng pagtaas sa pangkalahatang kawalang-katiyakan sa ekonomiya sa buong bansa. Ngunit kahit na ang mga rate ng interes ay bahagyang tumaas muli sa ikalawang quarter ng taong ito, ang kabuuang aktibidad sa home-mortgage ay kabilang ang 29 porsyentong quarterly na pagtaas sa mga pautang na ibinigay sa mga mamimili ng bahay, halos 794,000, at isang 14 porsyentong pagtaas sa mga pakete ng refinance, sa 477,000. Ang mga linya ng credit para sa home equity, na kilala bilang HELOCs, ay tumaas din sa ikalawang quarter ng 2023, ng 13 porsyento, sa 285,000.

Ang mga nagpapautang ay naglabas ng $494 bilyon na halaga ng mga paninirahan na mortgage sa ikalawang quarter ng 2023. Nanatiling bumaba taun-taon ng 41 porsyento, ngunit tumaas ng quarterly ng 23 porsyento.

Habang muling nabuhay ang pagpapahiram, ang bahagi ng lahat ng paninirahang mortgage na kinakatawan ng iba’t ibang uri ng mga pautang ay bahagyang nagbago. Ang mga pautang sa pagbili ay bumubuo pa rin ng halos kalahati ng lahat ng ipinagkaloob na mortgage sa ikalawang quarter ng 2023, na may mga pakete ng refinance na bumubuo ng halos isang-katlo at mga pautang sa home equity na mas mababa sa 20 porsyento. Iyon ay nanatiling napakaiiba mula dalawang taon na ang nakalipas, nang ang mga kasunduan sa refinance ay bumubuo ng dalawang-katlo ng lahat ng aktibidad at ang mga pautang sa pagbili ng isang-katlo lamang.

Ang muling pagkabuhay sa ikalawang quarter ng aktibidad sa mortgage ay dumating sa gitna ng isang pagsasama-sama ng mga puwersang pang-ekonomiya na lumikha ng mga kondisyon para sa mga pagtaas sa bilang ng mga pautang na hinahanap ng mga sambahayan ng Amerikano.

Ang mga rate ng mortgage sa bahay ay relatibong matatag, bumaba pabalik pababa sa Abril patungo sa 6 porsyento para sa isang 30-taong fixed-rate na pautang, bago muling tumaas pabalik sa 7 porsyento sa Hunyo. Iyon ay sumunod sa isang taong higit na doble mula sa mga kasaysayan na mababang antas na mas mababa sa 3 porsyento.

Sa parehong pagkakataon, ang panahon ng pagbili ng Spring home ay init na init pagkatapos ng isang panahon kung kailan ang mga presyo ng bahay ay bumagsak mula sa kalagitnaan ng 2022 hanggang sa simula ng 2023, ang inflation ay humuhupa, at ang stock market ay pumapabuti. Lahat iyon ay nagbigay ng higit pang mga pinansyal na mapagkukunan at kapangyarihan sa pagbili para sa mga naghahanap ng bahay, na humantong sa isang 10 porsyentong pagtaas sa pambansang median na presyo ng bahay sa ikalawang quarter.

“Muling nakapila ang mga mamimili at may-ari ng bahay sa mga pinto ng mga nagpapautang ng mortgage ngayong tagsibol na hinahanap ang lahat ng uri ng pautang. Mukhang ginamit ng mga may-ari ang maliit na pagbaba ng rate upang i-refinance ang umiiral na mga pautang, habang ang isang pagtaas sa mga mortgage para sa mga mamimili ay malamang na sinikap ng isang bilang ng mga puwersa na itinulak ang kabuuan ng pamilihan sa pabahay upang muling mag-init sa panahon ng pagbili ng tagsibol, “sabi ni Rob Barber, CEO sa ATTOM. “Maaaring muling pumasok ang mga mamimili dahil sa mga alalahanin tungkol sa kahit na mas maraming mga pagtaas sa rate na maaaring nagpresyo sa kanila mula sa isang bagong tahanan.”

Dagdag pa ni Barber, “Ang mga nagpapautang ay tiyak na hindi kasing abala tulad noong 2021. At ang pagtaas sa ikalawang quarter ay maaaring isang sandaling bagay lamang. Ngunit ang pagbaliktad ay mahalaga, at isang patotoo sa kung gaano kalakas ang pamilihan sa pabahay sa buong bansa.”

Ang kabuuang aktibidad sa pagpapahiram ay tumataas ng quarterly sa higit sa 95 porsyento ng bansa
Ang mga bangko at iba pang nagpapautang ay naglabas ng kabuuang 1,555,469 paninirahang mortgage sa ikalawang quarter ng 2023. Iyon ay tumaas ng 20.8 porsyento mula sa 1,287,442 sa unang quarter ng 2023, bagaman nanatiling bumaba ng 37.6 porsyento mula sa 2,493,790 sa ikalawang quarter ng 2022. Ang muling pagkabuhay ay sumunod sa dalawang taong pagbagsak na nagbawas sa kabuuang bilang ng pagpapahiram sa halos pinakamababang punto nito sa siglong ito.

Sa kabila ng muling pagkabuhay sa ikalawang quarter, ang pinakabagong kabuuang bilang ay 63 porsyento na mas mababa kaysa sa pinakamataas na punto na 4,171,212 na naitala noong simula ng 2021. Ang gap na iyon ay sumasalamin sa walong magkakasunod na quarterly na pagbaba bago ang kamakailang pagsipa – ang pinakamahabang pagtakbo ng mga pagbaba sa siglong ito.

Ang kabuuang $494.3 bilyon ang inutang sa ikalawang quarter ng 2023, na bumaba ng 41.5 porsyento mula sa $844.3 bilyon noong nakaraang taon, ngunit tumaas ng 23.5 porsyento mula sa $400.3 bilyon sa unang quarter ng 2023.

Ang kabuuang aktibidad sa pagpapahiram ay nanatiling bumaba taun-taon sa lahat ng 197 metropolitan statistical area sa paligid ng U.S. na may populasyon ng 200,000 o higit pa at hindi bababa sa 1,000 kabuuang paninirahang mortgage na inilabas sa ikalawang quarter ng 2023. Gayunpaman, ito ay tumaas mula sa unang quarter hanggang sa ikalawang quarter ng 2023 sa 192, o 97 porsyento, ng mga metro area na iyon. Ang kabuuang aktibidad sa pagpapahiram ay tumaas nang hindi bababa sa 15 porsyento ng quarterly sa 167 ng mga lugar na iyon (85 porsyento).

Ang pinakamalaking quarterly na pagtaas ay sa Knoxville, TN (ang kabuuang pagpapahiram ay tumaas ng 109.4 porsyento mula sa unang quarter ng 2023 hanggang sa ikalawang quarter ng 2023); Sioux Falls, SD (tumataas ng 49 porsyento); Rochester, MN (tumataas ng 48.6 porsyento); Des Moines, IA (tumataas ng 45.4 porsyento) at Manchester, NH (tumataas ng 44.4 porsyento).

Ang mga metro area na may populasyon ng hindi bababa sa 1 milyon na may pinakamalaking pagtaas sa kabuuang pautang mula sa unang quarter hanggang sa ikalawang quarter ng 2023 ay Milwaukee, WI (tumataas ng 39.8 porsyento); Chicago, IL (tumataas ng 37.6 porsyento); Boston, MA (tumataas ng 32.1 porsyento); Cleveland, OH (tumataas ng 32.1 porsyento) at San Jose, CA (tumataas ng 31.7 porsyento).

Ang tanging mga metro area na may populasyon ng hindi bababa sa 1 milyon kung saan ang kabuuang pagpapahiram ay bumaba mula sa unang quarter ng 2023 hanggang sa ikalawang quarter ng 2023 ay Buffalo, NY (bumaba ng 39.2 porsyento) at St. Louis, MO (bumaba ng 9.1 porsyento).

Ang mga mortgage refinance originations ay tumataas matapos tumama sa pinakamababang punto sa siglong ito
Ang mga nagpapautang ay naglabas ng 477,219 paninirahang mga refinance na mortgage sa ikalawang quarter ng 2023. Iyon ay bumaba ng 51.1 porsyento mula sa 975,997 sa ikalawang quarter ng nakaraang taon at nanatiling 83 porsyento na mas mababa kaysa sa peak na 2,743,700 na nakamit noong simula ng 2021. Ngunit ang pinakabagong figure ay tumaas ng 13.8 porsyento mula sa pinakamababang punto sa siglong ito na 419,261 na tumama sa nakaraang quarter.

Tulad ng sa kabuuang pagpapahiram, ang bilang